Prix de l'immobilier en Tunisie en 2026 : guide complet par gouvernorat
Par Rédaction Douleb — Équipe éditoriale
Les tendances du marché immobilier tunisien en 2026
Le marché immobilier en Tunisie connaît une dynamique intéressante en 2026. Entre la demande croissante dans les grandes villes et le développement de nouvelles zones résidentielles, les prix évoluent de manière contrastée selon les régions.
Prix moyens par type de bien
Appartements
Les appartements restent le type de bien le plus recherché en Tunisie, particulièrement les S+2 et S+3.
Tunis centre : 2 500 - 4 000 DT/m² pour un appartement neuf
La Marsa / Carthage : 3 500 - 6 000 DT/m² (quartiers premium)
Le Grand Tunis concentre la majorité de la demande immobilière. Les quartiers les plus prisés sont La Marsa, Carthage, Les Berges du Lac, Ennasr et El Menzah. Les prix y sont les plus élevés du pays mais offrent aussi le meilleur potentiel de plus-value. Consultez les annonces immobilières à l'Ariana pour des prix plus abordables.
Sousse et le Sahel
Sousse, Monastir et Mahdia attirent de plus en plus d'acheteurs grâce à leur cadre de vie agréable et des prix plus accessibles que Tunis. Le développement de Sahloul et Khézama à Sousse tire les prix vers le haut.
Sfax
Deuxième ville économique du pays, Sfax offre un marché immobilier dynamique avec des prix encore raisonnables. Les quartiers de Route El Ain et Route de Tunis sont les plus demandés.
Nabeul et le Cap Bon
La péninsule du Cap Bon reste un marché prisé pour les résidences secondaires et les locations saisonnières. Hammamet et Nabeul concentrent l'essentiel de la demande.
Conseils pour acheter en Tunisie
1.Vérifiez le titre foncier : Assurez-vous que le bien dispose d'un titre foncier individuel enregistré à la Conservation de la Propriété Foncière.
2.Comparez les prix : Utilisez Douleb.com pour comparer les annonces dans votre zone cible.
3.Négociez : Les prix affichés sont souvent négociables, surtout pour les biens en vente depuis longtemps.
4.Vérifiez les permis : Pour les constructions neuves, exigez le permis de bâtir et le certificat de conformité.
5.Faites appel à un notaire : La présence d'un notaire est obligatoire pour la vente immobilière en Tunisie.
Location : les prix moyens mensuels
S+1 meublé Tunis centre : 600 - 1 200 DT/mois
S+2 vide Ariana : 500 - 800 DT/mois
S+3 meublé La Marsa : 1 200 - 2 500 DT/mois
S+2 Sousse : 400 - 700 DT/mois
S+1 Sfax : 300 - 500 DT/mois
Conclusion
Le marché immobilier tunisien offre de nombreuses opportunités en 2026. Que vous cherchiez à acheter ou à louer, la clé est de bien connaître les prix du marché dans votre zone cible. Consultez les annonces immobilières sur Douleb.com pour suivre l'évolution des prix et trouver les meilleures offres. Découvrez aussi notre guide sur la location d'appartement en Tunisie.